Как осуществляется сделка с квартирой?

Всем известно, что приобретение недвижимости дело не только нужное, но и опасное. Очень много мошенников в этой сфере было и пока существует. Для того, чтобы сделка оказалась правильно оформленной и потом не оспаривалась в суде, покупателю необходима помощь риэлтора. Агентство недвижимости спб РусланД не только поможет Вам во всех вопросах, но и расскажет о всех тонкостях сделок с недвижимостью. А их бывает очень много.

Пока не будем говорить о продаже офисов, поговорим о покупке квартир. Вы всегда найдете нужный вариант, ведь предложений сейчас достаточно. Вы посмотрели квартиру, она Вам понравилась. Подумали, решили, что купить двухкомнатную квартиру Вы можете, средств хватает. Дальше начинается очень ответственный момент.

Вы ведь не знаете кто является продавцом. Точнее, в договоре на собственность имена владельцев недвижимости написаны, но лично вы не знакомы и доверять им полностью не можете.

Они должны доказать, что квартира принадлежит только им. Что она не куплена в браке и супруг или супруга не должны давать разрешения на сделку (или, наоборот, давать). Они должны доказать свою дееспособность. Справка из психоневрологического диспансера не помешает, иначе потом можно оспорить сделку в суде. На несовершеннолетних и на людей, находящихся под опекунством, должно быть разрешение органов опеки. А как совершалась приватизация? Если она была, то кто-то мог быть обделен, например, в это время служил в армии. И что делать с прописанными людьми, которые не являются собственниками. Как их потом выселить, если они, например, инвалиды. На все эти вопросы Вы должны получить ответ до совершения сделки. Если все в порядке, то проверяются счета по оплате ЖКХ и оплачивается задаток в обмен на расписку произвольной формы, но с указанием всех данных о продавце. Далее составляется договор. В него должны быть вписаны все дополнительные условия, например, что жена разрешает продать квартиру мужу. Само согласие должно быть заверено у нотариуса. Этот договор и служит основанием для сделки после внесения его утверждения муниципальными органами. Нотариально заверять договор не обязательно.

Перед подписанием договора деньги закладываются в банковскую ячейку, если не выбран безналичный способ оплаты. Сотрудники агентства объяснят права каждого по доступу к ячейке. Лишь после утверждения договора, занесения сделки в реестр, продавец сможет получить доступ к ячейке.

И еще один ответственный момент. Акт приема-передачи квартиры. Если он будет неправильно составлен, то налоговые органы вправе Вам будут отказать в налоговом вычете. Мы рассмотрели простейший случай, а сколько раз понадобились сотрудники агентства? РусланД все сделает грамотно и поможет и в более сложных сделках.

вернуться в раздел