Перепланировка квартир и офисов

Перепланировка - это все работы, проходящие во время улучшения помещения, в результате которых происходят изменения технических документов БТИ. Перепроектировка квартир помогает устранить основные недостатки современного строительства, сделать помещение более просторным и привнести дух индивидуальности и оригинального исполнения.

В современном строительстве существуют основные виды перепланировок жилых и нежилых помещений. Простое перепроектирование, основой создания, которых является эскиз, и сложное - по проекту, для которого специализированные компании составляют схемы строительства.

К простой перепланировке относятся: перестановка сантехнического оборудования в туалете и ванной комнате, кухне, создания ниш с предшествующим разбором ненесущих перегородок, перемещение газовой плиты или батареи. Для таких изменений достаточно согласования по эскизу.

Объединение жилищ по вертикали или горизонтали, с предварительным сносом стен, увеличение площади жилого помещения за счет лоджий или балконов – все это разновидности сложной перепланировки, для которой требуется создание специального плана строительства. При создании проекта желательно обращение в конторы с высококвалифицированными специалистами, на счету которые уже довольно большой опыт проведения подобных работ и отличные рекомендации.

На получение всех необходимых разрешений для проведения перепланировки жилья понадобится не менее 3 месяцев, но желательно иметь запас времени по выполнению данных процедур. Посещение множества разнообразных инстанций, для получения разрешения на исполнение задуманных работ необходимый шаг для задуманного изменения помещения.

Но не вся перепланировка в квартире подлежит обязательному согласованию. Проведение косметического ремонта, установка или разбор встраиваемой мебели и техники, вмонтирование новых розеток и выключателей, замена обогревателей – в общем, все изменения, не влияющие на изменение жилплощади, увеличение потребления электроэнергии и воды, не требуют получения документов.

Существуют непреклонные запреты на перепланировку в квартире, такие как перенос батареи на балкон или лоджию, монтирование полов с системами отопления и водоснабжения, так же запрещается создавать кухни и ванные комнаты над жилыми помещениями соседей по нижнему этажу.

Законодательством внесены так же следующие запреты на ввод демонтажа несущих стен, опор, балок, вентиляционных коллекторов, на изменение положения стояков центрального отопления, на увеличение подсобной площади за счет жилого пространства, на перепланировку в домах, предназначенных для сноса в ближайшие три года. Фактические параметры объекта недвижимости должны совпадать с данными, указанными в правоустанавливающих и инвентаризационных документах.

Самопроизвольная перепланировка влечет за собой нарушение административного кодекса. За незаконную перепланировку гражданин может быть оштрафован на сумму от 2.000 до 2.500 рублей.

вернуться в раздел